L’adresse la plus privée de l’île

Senneville ne fait pas de publicité pour elle-même. Avec moins de 1 000 habitants et une densité de seulement 128 habitants par km² — la plus faible de toutes les municipalités de l’île de Montréal, et de loin — il s’agit moins d’un quartier que d’un véritable refuge. De vastes terrains boisés, des routes sinueuses pratiquement dépourvues de circulation de transit et un emplacement à l’extrémité nord-ouest de l’île créent quelque chose de véritablement rare dans une grande région métropolitaine : une intimité exceptionnelle à l’intérieur même des limites de la ville.

Le profil immobilier y est parmi les plus homogènes qui soient. Avec 91 % de maisons unifamiliales et pratiquement aucun immeuble multifamilial, Senneville est un marché composé presque exclusivement de propriétés détachées situées sur de grands terrains, souvent abondamment boisés et parfois dotés d’un accès direct à l’eau sur la rivière des Outaouais ou le lac des Deux Montagnes. Les transactions y sont peu fréquentes, non pas en raison d’un manque de demande, mais parce que l’offre est naturellement limitée. Lorsqu’une propriété est mise en marché, elle attire généralement un bassin d’acheteurs restreint, bien défini et financièrement capable de passer à l’action rapidement. Avec 49 % des ménages gagnant plus de 150 000 $ par année — l’une des plus fortes concentrations de revenus élevés de toute l’île — Senneville est clairement un marché destiné aux cadres supérieurs, aux entrepreneurs prospères et aux familles disposant d’un patrimoine important.

Le taux de propriété de 55 %, combiné à une proportion de 45 % de locataires, mérite d’être souligné, puisqu’il peut sembler surprenant compte tenu du profil de revenus et du type d’habitation dominant. Cette réalité s’explique probablement par la proximité du Campus Macdonald de l’Université McGill et des centres de recherche agricole voisins, qui attirent une population de professeurs, chercheurs et professionnels institutionnels vivant en location. Cette dynamique coexiste toutefois avec le marché de la propriété sans véritablement l’influencer et demeure largement invisible pour la clientèle haut de gamme qui recherche une résidence à Senneville.

Ce qui définit véritablement Senneville comme marché immobilier est la rareté dans sa forme la plus absolue. Il n’y a pratiquement aucun nouveau développement à venir. Il n’existe pas de terrains à subdiviser. Le caractère semi-rural de la municipalité est protégé à la fois par sa géographie et par l’absence volontaire des infrastructures qui favorisent la densification ailleurs. Les acheteurs qui réussissent à acquérir une propriété ici obtiennent quelque chose qui ne peut tout simplement pas être reproduit : un domaine privé et boisé à l’échelle d’un grand terrain, situé à l’extrémité de l’île, tout en demeurant à proximité de Montréal et de ses services.

Pour un certain type d’acheteur, il n’existe tout simplement aucun autre endroit comparable.