Baie-d’Urfé demeure le secret le mieux gardé de l’Ouest-de-l’Île — et les propriétaires locaux préfèrent généralement qu’il en soit ainsi. Nichée à la pointe ouest de l’île, cette petite municipalité autonome propose une offre devenue rare dans le Grand Montréal : une véritable quiétude, de vastes terrains et une cadence de vie qui semble s’extraire totalement de la ville, sans pour autant s’en éloigner. C’est une communauté où l’on s’établit pour s’y enraciner durablement.
Les statistiques illustrent d’ailleurs parfaitement cette réalité. Affichant 93 % de maisons unifamiliales et un taux de possession résidentielle de 96 % — l’un des plus marqués de l’île — Baie-d’Urfé est la définition même d’une municipalité occupée par ses propriétaires. Les résidents ne sont pas de passage. Le profil démographique le confirme : 56 % de la population a 45 ans ou plus, témoignant d’une communauté mature de propriétaires de longue date. Les propriétés occupent ici des lots plus généreux que dans les villes voisines, avec un parc immobilier axé sur des résidences détachées de prestige, souvent protégées par une végétation mature garantissant une grande intimité.
Sur le plan de l’investissement, l’intérêt pour Baie-d’Urfé est d’ordre structurel. La municipalité est restreinte — comptant moins de 3 800 habitants — et ne dispose pratiquement plus de terrains vacants, sans compter l’absence quasi totale de parc locatif ou multirésidentiel. Ce plafond de l’offre, couplé à une demande soutenue des ménages à hauts revenus (48 % excèdent les 150 000 $ annuels), maintient un marché où les adresses bien situées conservent leur valeur et génèrent une réelle compétition. Son identité majoritairement anglophone — à 74 % — attire un bassin d’acheteurs fidèles privilégiant la stabilité et l’espace au roulement immobilier.
Pour les acheteurs, Baie-d’Urfé gratifie ceux qui saisissent la portée de leur acquisition : plus qu’une simple adresse, c’est une place de choix dans l’un des secteurs les plus exclusifs et limités de l’Ouest-de-l’Île.
| Population | |
|---|---|
| Population | 3764 |
| Densité de population | 624/km² |
| Répartition par âge | |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 13% |
| 15–24 ans | 15% |
| 25–44 ans | 16% |
| 45–64 ans | 30% |
| 65+ ans | 26% |
| Type de logement | |
|---|---|
| Maisons individuelles | 93% |
| Maisons jumelées ou maisons en rangée | 3% |
| Bâtiments de moins de 5 étages | 3% |
| Bâtiments de plus de 5 étages | 0 |
| Revenu du ménage | |
|---|---|
| Moins de 60 000 $ | 14% |
| 60 000 $ – 80 000 $ | 8% |
| 80 000 $ – 100 000 $ | 9% |
| 100 000 $ – 125 000 $ | 11% |
| 125 000 $ – 150 000 $ | 8% |
| Plus de 150 000 $ | 48% |
| Langues parlées | |
|---|---|
| Anglais | 74% |
| Français | 16% |
| Autres langues | 10% |
| Mode d'occupation | |
|---|---|
| Propriétaires | 96% |
| Locataires | 4% |
Source : Statistique Canada, Recensement de 2021. Données tirées du profil communautaire Centris.
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